核心提示|在1月22日上午制造出鄭州土地出讓戲劇性一幕的幾家企業(yè)真的“玩兒大了”——鄭州市國土資源局(下簡稱市國土局)等部門于22日深夜發(fā)布通告，表示在當(dāng)日上午鄭州5宗土地“網(wǎng)拍”過程中出現(xiàn)的“企業(yè)所報綜合房價僅比樓面價高出兩元”及“售價一元一平方”等不正常現(xiàn)象涉嫌違法，并暫停了這5宗土地的后續(xù)出讓手續(xù)。

　　戲劇性劇情讓多位地產(chǎn)資深人士“詞窮”

　　看過22日上午鄭州那場土地出讓，在此前多次“土拍”過程中與記者分享觀點的地產(chǎn)界資深人士A先生(應(yīng)受訪者要求隱去真實姓名，下同)出現(xiàn)了“詞窮”。不僅是他，在那場網(wǎng)拍結(jié)束后，大河報記者與4位供職于不同房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)負責(zé)人取得聯(lián)系，大家卻不約而同地表示：“看不懂！”

　　讓他們看不懂的，是22日進行的一場涉及7宗分屬北龍湖及白沙片區(qū)住宅用地的“招拍掛”。其中，重新登場的北龍湖15、16號宗地引人關(guān)注。(注：這兩宗土地本應(yīng)于去年便進行網(wǎng)拍，但在“鄭九條”調(diào)控措施來臨前突然被暫停交易，22日重新掛出。)

　　“想到了開頭，沒想到結(jié)尾。”在這兩宗土地網(wǎng)拍的過程中，“上半場”的情況符合眾人預(yù)期，兩宗土地均早早“熔斷”。隨后，按照鄭州目前所執(zhí)行的“熔斷”規(guī)則，網(wǎng)拍過程進入“下半場”：參與競標(biāo)的企業(yè)需報出未來所建住宅的“綜合房價”，價低者競得。最終，兩宗地分別找到了買家，但價格卻讓人大跌眼鏡。

　　以鄭政東出(2016)15號地塊為例，河南青風(fēng)置業(yè)有限公司憑借每平方23631元的價格競得了這宗土地，但是根據(jù)這宗土地的各項指標(biāo)進行測算，這里未來住宅的“樓面價”就已達到了23629元每平方。

　　“這意味著這家企業(yè)在使用免費施工隊，用免費的建筑、綠化材料，再加上免征相關(guān)稅費的前提下，每平方僅有兩塊錢的利潤�！痹趯ι鲜鰞r格進行分析后A先生說，如果計入正常成本，“這家企業(yè)每賣一平方就得賠上好幾千”。

　　更令人大跌眼鏡的事情出現(xiàn)在了后續(xù)幾宗土地的出讓中。在“熔斷”后綜合房價的競爭中，網(wǎng)拍系統(tǒng)顯示有企業(yè)報出了“每平1元”甚至0元的“白送”報價(0元的出價不符合網(wǎng)拍規(guī)則，系無效報價)，而地處白沙片區(qū)的牟政出(2016)198號宗地，最終也被河南好喜地置業(yè)有限公司憑借“每平方1元”的綜合房價，以5.4億元的“熔斷價”最終摘得。(鄭州“熔斷”規(guī)則：在此7宗地所在區(qū)域內(nèi)，土地一旦“熔斷”，參與競標(biāo)的企業(yè)需報未來所建住宅的“綜合房價”，價低者以“熔斷價”競得該宗土地。)

　　涉嫌違法，5宗土地出讓被暫停

　　對于此，市國土局在前天晚上近23時，通過中原網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于上述土地出讓情況的通告，暫停了包括鄭政東出(2016)15號、牟政出(2016)198號等5宗在網(wǎng)拍中出現(xiàn)異常報價土地的后續(xù)出讓手續(xù)。國土部門要求涉事五家競買人提供相關(guān)材料并說明情況，并依據(jù)房管、工商等行政管理部門對于涉事企業(yè)的競買行為的合法性進行研判后，再依法作出相應(yīng)的處理。

　　在這則通告中，國土部門表示在招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠信的原則。

　　“相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)于綜合房價的報價如低于其擬開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目的成本，不僅違反《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》等相關(guān)法律規(guī)定，擾亂房地產(chǎn)市場的正常交易秩序，對購房人的購房安全也可能產(chǎn)生重大隱患。”國土部門在這則通告中強調(diào)說。

　　業(yè)內(nèi)聲音：針對性“堵漏”需及時

　　對于22日所出現(xiàn)的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士B先生說涉事企業(yè)的本意是“先拿地，再改銷售策略”。他表示，上述企業(yè)在未來可能會從“搭售”以及“一手房轉(zhuǎn)二手房”兩方面去想辦法。按他的預(yù)測，“買高價車位送豪宅”以及“內(nèi)部團購再賣高價指標(biāo)”的情況都或?qū)⒊蔀樯媸缕髽I(yè)所采取的做法。

　　“但這些行為畢竟都不是正常的銷售行為，也不應(yīng)被提倡�！盉先生表示，網(wǎng)拍過程中所報出的綜合房價是要寫進土地出讓合同中的，即便將來過了“熔斷”政策的執(zhí)行期，備注在合同中的價格也不會成為一紙空文。對于“1元售價”及“兩元利潤”的制造者，他也提出了“不要玩火”的忠告。

　　但與此同時，他也表示，對于上述情況的出現(xiàn)，相關(guān)部門在“叫�！鄙鲜鲂袨榈幕�礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)及時出臺長效性的規(guī)制細則條款進行“堵漏”。“比如對搭售車位及‘一手轉(zhuǎn)二手’的做法進行限制。”他說。

　　“這次國土部門的效率挺高，暫停那5塊地的做法很正確�！睒I(yè)內(nèi)人士C先生表示，經(jīng)歷了22日當(dāng)天的戲劇性一幕，自己被氣得曾有過“轉(zhuǎn)行”的想法�！斑@樣的惡意競爭結(jié)果只會造成行業(yè)內(nèi)‘生態(tài)大亂’，應(yīng)當(dāng)對這種叫停給予肯定�！盋先生說。